Profvest
Страница 1 из 4 123 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 31
Тема:

Купить недвижимость в кредит, чтобы потом ее сдавать в аренду?

  1. #1
    Прописан Аватар для Левитская
    Регистрация
    11.11.2014
    Сообщений
    738
    Благодарности:
    Получено: 0/0
    Присвоено: 0/0

    Купить недвижимость в кредит, чтобы потом ее сдавать в аренду?

    Предлагаю сегодня порассуждать над еще одним вариантом инвестирования: вы берете ипотеку, либо покупаете жилье на взятые в кредит деньги, а затем сдаете объект, каждый месяц получая доход.

    Что мы из этого имеем?

    1. Вы получаете недвижимость – дорогостоящий актив, который всегда в цене.
    2. Вы создаете источник пассивного дохода на всю жизнь (ну, или пока не возникнет необходимость самому переехать в эту квартиру или дом).
    3. Для того, чтобы реализовать эту идею, практически не нужно стартового капитала.
    Кстати, подобным образом инвестировали многие начинающие бизнесмены, и сумели сколотить на этом неплохое состояние. Учтите, что сейчас для покупки жилья наступил идеальный момент: рынок недвижимости падает, и вы сможете взять в кредит квартиру по нормальной цене. Но брать кредит, конечно же, лучше всего в рублях (если вы не собираетесь инвестировать в недвижимость за рубежом, где проценты по ипотеке значительно ниже).

    Чтобы подсчитать, выгодно ли вам будет проворачивать такое дело, сначала выясните, сколько стоит интересующая вас недвижимость, на какую сумму будете брать кредит, сколько нужно будет платить банку в месяц и пр. Итак, у вас должна получиться сумма ежемесячных расходов. А теперь подумайте, за какую сумму сможете сдавать объект в аренду, и что из этого получается.

    Важное замечание: вы должны быть готовы к тому, чтобы несколько месяцев подряд самостоятельно нести ответственность за оплату кредита (ведь нет никакой гарантии, что арендаторы найдутся сразу ). Есть ли у вас для этого финансовый запас?

    Вот еще несколько советов по этому поводу:

    1. Не обязательно брать в кредит жилую недвижимость. Как показывает практика, коммерческая недвижимость является более лакомым кусочком для инвестирования. Поэтому обязательно подумайте над вариантами складских помещений, офисов, торговых залов и пр.
    2. Вы должны иметь хорошую кредитную историю и соответствовать образу идеального заемщика. Банк дает ипотеку лицам с высокими задекларированными доходами и положительной репутацией.
    3. Вы должны иметь хорошие знания о рынке недвижимости. Хорошо было бы иметь знакомого риелтора, который подсказал бы вам идеальные варианты недвижимости в городе, торговался с клиентами, проконтролировал юридическую чистоту сделки и пр.
    4. Вы должны составить четкий бизнес-план по сдаче недвижимости в аренду. Как я уже писала выше, нужно сопоставить сумму, которую будут готовы вам платить арендаторы, с ежемесячными затратами по кредиту. Так как сумма кредита меняется, то нужно исходить из среднего показателя.
    5. Вы должны досконально изучить ипотечное кредитование. Это поможет вам выбрать оптимальный банк с оптимальной программой кредитования. Изучайте предложения на рынке, внимательно все считайте, консультируйтесь со специалистами.
    6. Через некоторое время вы можете перекредитоваться в том же банке, чтобы взять новую недвижимость. Если все выплаты вы будете совершать вовремя, то банк пойдет на такой шаг. И вы сможете взять новый актив, который будет приносить вам новый пассивный доход.

    0 Not allowed! Not allowed!

  2. #2
    Осваиваюсь Аватар для Floricienta
    Регистрация
    22.12.2014
    Сообщений
    98
    Благодарности:
    Получено: 0/0
    Присвоено: 0/0
    Для себя как то сидела подсчитывала, и что то не увидела я в этой затее ничего выгодного. Единственное, можно частично или полностью покрывать ежемесячный платеж, но заработка придется ждать лет 30-40. А тогда и планировка может устареть и вообще мировая ситуация не стабильна.
    А вот покупать в новострое, а потом перепродавать... Может так можно заработать?

    0 Not allowed! Not allowed!

  3. #3
    Прописан Аватар для Александра А.
    Регистрация
    24.10.2014
    Адрес
    Украина
    Сообщений
    590
    Благодарности:
    Получено: 0/0
    Присвоено: 0/0
    Тем более сегодня стремно оформлять кредит на недвижимость в связи с нестабильностью курса доллара.

    0 Not allowed! Not allowed!

  4. #4
    Проходил мимо Аватар для gigkomtin
    Регистрация
    23.02.2015
    Сообщений
    4
    Благодарности:
    Получено: 0/0
    Присвоено: 0/0
    В связи с нестабильностью Евро покупать лучше где нибудь в Европе или например в Англии, там вот сдавать будет выгодно, тем более курс такой что в России на эти деньги можно будет жить неплохо да ещё и кредит будете погашать. А потом и продать можно будет хорошо. Вот почитайте новости, очень быстро там цены на жильё растут.

    0 Not allowed! Not allowed!

  5. #5
    Осваиваюсь Аватар для Floricienta
    Регистрация
    22.12.2014
    Сообщений
    98
    Благодарности:
    Получено: 0/0
    Присвоено: 0/0
    Цитата Сообщение от gigkomtin Посмотреть сообщение
    В связи с нестабильностью Евро покупать лучше где нибудь в Европе или например в Англии, там вот сдавать будет выгодно, тем более курс такой что в России на эти деньги можно будет жить неплохо да ещё и кредит будете погашать. А потом и продать можно будет хорошо. Вот почитайте новости, очень быстро там цены на жильё растут.
    А я слышала, что в Европе вообще не выгодно иметь собственную недвижимость. Налоги закусают.
    И наверное процедура покупки сложнее для иностранцев.

    0 Not allowed! Not allowed!

  6. #6
    Проходил мимо Аватар для Tibli-Mibly
    Регистрация
    25.02.2015
    Сообщений
    2
    Благодарности:
    Получено: 0/0
    Присвоено: 0/0
    Квартиры наверное не очень выгодно. Даже если квартира пустует, за неё всё равно надо платить, а это дополнительные расходы кроме выплат по кредиту. Может интересней сдавать помещения под офис или торговую точку?

    0 Not allowed! Not allowed!

  7. #7
    Прописан Аватар для Grace
    Регистрация
    30.09.2014
    Адрес
    Украина
    Сообщений
    804
    Благодарности:
    Получено: 7/0
    Присвоено: 14/0
    Кто бы знал, что так сильно гривня/рубль обесцениться, можно было бы покупать квартиры в кредит, и потом сдавать и кредит платить без проблем. Особенно выгодно тем у кого зарплата в долларах.

    0 Not allowed! Not allowed!
    Никогда и ничего не просите, сами предложат и сами все дадут!
    ECN счета, надежный брокер

  8. #8
    Проходил мимо
    Регистрация
    11.03.2015
    Сообщений
    3
    Благодарности:
    Получено: 0/0
    Присвоено: 0/0
    Цитата Сообщение от Grace Посмотреть сообщение
    Кто бы знал, что так сильно гривня/рубль обесцениться, можно было бы покупать квартиры в кредит, и потом сдавать и кредит платить без проблем. Особенно выгодно тем у кого зарплата в долларах.
    Выгодно еще тем, что уже купил в новострое квартиру и в кредит и выплачивает за нее в национальной валюте, а не в долларах или по курсу.

    0 Not allowed! Not allowed!

  9. #9
    Завсегдатай
    Регистрация
    28.10.2014
    Сообщений
    324
    Благодарности:
    Получено: 0/0
    Присвоено: 0/0
    Если сейчас по нынешнему курсу брать квартиру в кредит, то она для квартиросъемщика золотой будет. Если взять квартиру за 40000 долларов на 20 лет при сегодняшнем курсе в 25 грн. За доллар, то в месяц нужно гасить 166 баксов ТОЛЬКО ЗА ТЕЛО КРЕДИТА, о процентах я пока молчу. Это на гривны будет 4150 грн. Плюс нужно себе прибыль получить, а это плюсуем еще несколько тысяч. Для Киева это не большая цена, но и за 40 тыс там квартиру не возьмешь более менее ближе к центру. А для остальных городов при средней зарплате в стране около 4 тыс грн - цена за съем явно большая и многим будет не по карману.

    0 Not allowed! Not allowed!

  10. #10
    Прописан Аватар для Grace
    Регистрация
    30.09.2014
    Адрес
    Украина
    Сообщений
    804
    Благодарности:
    Получено: 7/0
    Присвоено: 14/0
    Цитата Сообщение от Freeze Посмотреть сообщение
    Если сейчас по нынешнему курсу брать квартиру в кредит, то она для квартиросъемщика золотой будет. Если взять квартиру за 40000 долларов на 20 лет при сегодняшнем курсе в 25 грн. За доллар, то в месяц нужно гасить 166 баксов ТОЛЬКО ЗА ТЕЛО КРЕДИТА, о процентах я пока молчу. Это на гривны будет 4150 грн. Плюс нужно себе прибыль получить, а это плюсуем еще несколько тысяч. Для Киева это не большая цена, но и за 40 тыс там квартиру не возьмешь более менее ближе к центру. А для остальных городов при средней зарплате в стране около 4 тыс грн - цена за съем явно большая и многим будет не по карману.
    Обычно за время кредита квартира удорожает в 2 и более раз. Но люди не умеют копить и собирать, вот в чем беда.

    0 Not allowed! Not allowed!
    Никогда и ничего не просите, сами предложат и сами все дадут!
    ECN счета, надежный брокер

Страница 1 из 4 123 ... ПоследняяПоследняя

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  
Наверх