PDA

Просмотр полной версии : Покупка квартиры для последующей сдачи в аренду



Serega
03.07.2014, 13:28
На данный момент ищу вариант, куда вложить деньги. Хранить на депозитах крупную сумму считаю рискованным. Оптимальным вариантом кажется приобретение квартиры, чтобы потом ее сдавать в аренду. Согласны с моим решением?

Валерон
03.07.2014, 13:44
Я согласен с вашим решением, но всё ещё зависит от того, в каком городе будет покупаться квартира и само расположение квартиры. Если хороший дом, рядом развитая инфраструктура и транспортная развязка, то на такое жильё всегда будет спрос. Во-первых, недвижимость никогда лишней не будет, а во-вторых, всегда дополнительный доход, тоже не помешает, особенно в жизни по-разному бывает, можно и без работы остаться в любой момент.

Serega
03.07.2014, 13:58
Я согласен с вашим решением, но всё ещё зависит от того, в каком городе будет покупаться квартира и само расположение квартиры. Если хороший дом, рядом развитая инфраструктура и транспортная развязка, то на такое жильё всегда будет спрос. Во-первых, недвижимость никогда лишней не будет, а во-вторых, всегда дополнительный доход, тоже не помешает, особенно в жизни по-разному бывает, можно и без работы остаться в любой момент.

Планирую в Москве. Именно здесь спрос пока не падает, хоть и обещало правительство построить скоро в столице доходные дома для приезжих.

Pilmen
03.07.2014, 14:32
Схема неновая, только выгоднее покупать как раз не в Москве, а в регионах - туда едет народ из деревень, приезжают из Китая, просто гастеры. Выгодно сдавать, возможно, даже покомнатно. Чем быстрее будет окупаться, тем лучше. Налог на продажу до истечения 3 лет с момента приобретения никто не отменял.

Лиси4ка
03.07.2014, 18:44
Этой весной было очень серьезный спад по спросу квартир в аренду в нескольких крупных городах, в т.ч. и в Москве, но скорее всего эта ситуация разовая, будем надеяться, что все стабилизируется,и в любом случае конечно же активы лучше закидывать в недвижимость, чем хранить на депозите, даже в самом надежном банке.

Любопытная
03.07.2014, 21:36
В провинции это точно не выгодно. Выгодно только в больших городах. А в провинциальных это часто даже убыточно, так как коммуналку платить все равно приходится.

helen
04.07.2014, 01:45
Отличный вариант для вложения денег и не важно в каком городе вы купите квартиру. Самое главное, что такой способ гарантированно принесет вам прибыль. Причем сдача недвижимости в аренду будет пользоваться спросом постоянно.

Рамзан
04.07.2014, 08:25
Для того, чтобы потом еще сдавать квартиру, учитывайте тот факт, что скорее всего вам придется еще потом сделать косметический ремонт, создать обстановку и купить бытовую технику. Это тоже немалые затраты.

Grand
04.07.2014, 08:53
Для того, чтобы потом еще сдавать квартиру, учитывайте тот факт, что скорее всего вам придется еще потом сделать косметический ремонт, создать обстановку и купить бытовую технику. Это тоже немалые затраты.Ну да... если брать новостройку с голыми стенами, то надо будет миллион как минимум заложить на ремонт, обстановку и технику. В этом вы правы.

Грозный
06.07.2014, 13:52
Миллион - это на однушку? Мне кажется, что можно дешевле обойтись. У меня знакомые сделали за миллион трешку. Небольшую, но все же трешку.

Рамзан
06.07.2014, 23:33
Миллион - это на однушку? Мне кажется, что можно дешевле обойтись. У меня знакомые сделали за миллион трешку. Небольшую, но все же трешку.

Ну в принципе смотря какой ремонт. Можно сделать дешевый, но это тоже спорно. Может оказаться так, что дешевый придется очень скоро переделывать. Оно вам надо?

olchik
06.07.2014, 23:43
Если вы прикупите себе новостройку, вам обязательно нужно будет сделать ремонт, а с ним вы застрянете на долго. А отбиваться он тоже вам будет долго. Так что тут палка о двух концах.

Алиса
08.07.2014, 11:22
Ну в принципе смотря какой ремонт. Можно сделать дешевый, но это тоже спорно. Может оказаться так, что дешевый придется очень скоро переделывать. Оно вам надо?

Можно сделать обычный косметический ремонт, всё же квартира если для сдачи, то неизвестно какие жильцы будут, с детьми или с животными. Поэтому тратиться на дорогой ремонт смысла нет, квартиросъемщики обычно не ценят чужой труд, не своё, не жалко. А залог ведь тоже не будешь брат за каждый предмет интерьера.

________________________________
Не успеешь привыкнуть ко всему, как всё заканчивается. И ничего не остаётся, как вспоминать обо всём..

Маруся
08.07.2014, 13:12
Сдавать в аренду даже в Питере не настолько выгодно насколько в Москве. В столице затраты на квартиру окупятся намного раньше. Цена на аренду больше.

Рита
08.07.2014, 19:21
Сдавать в аренду даже в Питере не настолько выгодно насколько в Москве. В столице затраты на квартиру окупятся намного раньше. Цена на аренду больше.

Часто люди делают это не ради того, чтобы окупить быстрее квартиру, а это для них как бы вложение, которое просто приносит проценты. А кому-то просто прибавка к пенсии.

Брат2
08.07.2014, 20:28
Часто люди делают это не ради того, чтобы окупить быстрее квартиру, а это для них как бы вложение, которое просто приносит проценты. А кому-то просто прибавка к пенсии.

Вот и я такую прибавку тоже хочу. Думаю, что не плохо иметь такой достаток, так как на пенсию, если нет другой поддержки, то совершенно невозможно прожить.

Ларчик
09.07.2014, 10:11
Берите тогда новый дом, потому что на новостройки быстрее цены растут и желающих жить в новом доме конечно больше, да и цена за аренду будет в разы больше, чем на вторичном рынке.

Lopar
09.07.2014, 22:16
Я покупал когда-то подселение. Причем убитая комната была в хлам. Первым жильцам сдавал полгода бесплатно на условиях ремонта - естественно, заключил договор. Получилось ,что не я им сдаю ,а вообще договор подряда на ремонт. А потом сдавал им же за нормальные деньги.

Barmaley
15.08.2014, 20:47
Предлагаю рассмотреть вариант аренды под магазины, офисы и прочие услуги. Переоформить с жилого в нежилое и вперед под сдачу. Таким образом мы получаем массу плюсов и минимум минусов.

Shofer
15.08.2014, 21:28
Хорошая идея, но только под это подходят только первые этажи и в хорошем, людном месте. Подобные квартиры стоят не дешево, но думаю вариант стоящий.

valera73
31.10.2014, 20:54
Предлагаю рассмотреть вариант аренды под магазины, офисы и прочие услуги. Переоформить с жилого в нежилое и вперед под сдачу. Таким образом мы получаем массу плюсов и минимум минусов.
Наживёте себе массу проблем. Необходимо перевести квартиру из жилого фонда в нежилой. И перепланировка.

Владимир М.
19.11.2015, 04:58
Можно положить на инвестиционный валютный счет под 20%, взять кредит (даёт австрийский банк) под залог счета, в размере 70% от суммы на счете под 7% годовых и вывести их. Проценты по счету принесут прибыль и покроют проценты по кредиту. А у вас на руках еще куча денег останется - vista (http://vista-hermes.ru)
А если это сделать в питерском офисе, можно сэкономить на комиссионных за международный банковский перевод и взять валюту по курсу ЦБ.

Apaxuc
15.09.2016, 16:04
Я покупал когда-то подселение. Причем убитая комната была в хлам. Первым жильцам сдавал полгода бесплатно на условиях ремонта - естественно, заключил договор. Получилось ,что не я им сдаю ,а вообще договор подряда на ремонт. А потом сдавал им же за нормальные деньги.

в данном случае идеальный вариант

Matt Shamash
15.09.2016, 17:11
Хорошая идея.