PDA

Просмотр полной версии : Одна элитная квартира или две-три обычных?



Лаванда
03.07.2014, 11:55
Друзья, как считаете, какое вложение будет более прибыльным и актуальным на сегодняшний день - одна дорогая элитная квартира? Или за эти же деньги лучше купить две или три обычные?

Виктор
03.07.2014, 12:15
Во - первых, вы не указали как именно собираетесь использовать данные помещения, для сдачи в аренду или для реставрации и продажи. Во - вторых, практически все зависит от располагаемой суммы, многие забывают учитывать текущие расходы, которые в общем итоге существенно снижают прибыльность всего предприятия.

Рита
03.07.2014, 14:06
Элитная квартира может простаивать долгое время в ожидании клиентов. Стоить ведь она будет дороже. А обычные квартиры всегда найдут своих клиентов быстро.

Валерон
03.07.2014, 15:44
Если вы хотите сдавать квартиры, то нужно оценить перспективу объекта. На элитную квартиру тоже можно найти клиентов и получать больший доход, чем от 2-3 обычных. Также зависит от того, в дальнейшем эта недвижимость будет применяться, например для детей. Если у человека 2 ребенка, то разумней купить две квартиры, времена и доходы меняются, а недвижимость уже будет.

helen
04.07.2014, 01:40
Если вы приобретаете квартиры с последующей сдачей, то стоит прикупить обычные, они быстрее начнут приносить прибыль. Не все себе могут позволить снять элитное жилье. А еще очень прибыльно сдавать недвижимость по часам.

Рамзан
04.07.2014, 08:23
Если планировать покупать квартиру для себя, то можно и элитную. Все зависит от ваших предпочтений. А если вы приобретаете с целью дальнейшего получения выгоды, то лучше покупать две обычные.

Марийка
06.07.2014, 13:08
Если планировать покупать квартиру для себя, то можно и элитную. Все зависит от ваших предпочтений. А если вы приобретаете с целью дальнейшего получения выгоды, то лучше покупать две обычные.

Если покупать для себя, то лучше не квартиру, а дом или коттедж где-нибудь в зеленой зоне. Я об этом мечтаю. Надеюсь, что когда-нибудь это сбудется)

Serega
06.07.2014, 14:41
Если покупать для себя, то лучше не квартиру, а дом или коттедж где-нибудь в зеленой зоне. Я об этом мечтаю. Надеюсь, что когда-нибудь это сбудется)

Многие об этом мечтают, но позволить могут или те, кто нашел рядом работу или кто может работать удаленно или вообще те, кто поставил свой бизнес и просто уже живет на доход.

Рита
06.07.2014, 19:10
Ну если для себя народ рассматривает, то наверное такой вопрос не задают. Ведь не станете же вы жить одной семьей на две квартиры в разных местах?

Pilmen
06.07.2014, 20:05
Две-три обычных. На пороге страны - война и большие проблемы. Скорее вы сможете сдать обычные квартиры, в т.ч. как коммуналки ,чем один дорогущий теремок. К тому же, откровенно говоря, просто проще прятать от налоговой.

Ларчик
09.07.2014, 10:13
Если Вы просто для жилья, то конечно большую и хорошую выгодно купить квартиру, в ней и жить приятнее. А если рассматривать еще и как вариант заработка, то берем две-в одной живем, а вторую сдаем. Это неплохой доход и пусть на хлеб с маслом, но хватит.

Tan4ik
09.07.2014, 17:17
Для элитной квартиры нужно найти спрос. А для обычных не проблема. С вопросом недвижимости сейчас очень резко обстоят дела. Спрос превышает предложение, так, что с обычными квартирами вы останьтесь в плюсе.

Lopar
09.07.2014, 22:07
Вам с целью сдавать или с целью перепродавать. Второй вариант тогда может и на элитку нормально. Плюс смотря где у вас эта элитка- Чукотка и Москва два разных региона.

Zhekas
09.07.2014, 22:55
Друзья, как считаете, какое вложение будет более прибыльным и актуальным на сегодняшний день - одна дорогая элитная квартира? Или за эти же деньги лучше купить две или три обычные?
Лаванда, ну вы как будто вчера родились. Понятное дело, что две квартиры статуса эконом, будут выгоднее, чем одна элитная. На эконом квартиры есть постоянный спрос, а вот на элитные, не уверен.

Polkovnik
09.07.2014, 23:23
На сегодняшний день советую повременить с вложениями такого рода, тем более на Украине.

Shofer
15.08.2014, 21:00
Тут и думать нечего, конечно же лучше купить три квартиры. А вариантов дальнейшего их использования масса, все зависит от целей и направленности.

Andryxo
21.11.2015, 18:25
Если для себя, то естественно лучше купить себе одну квартиру с огромным метражом, сделать нереально классный евроремонт. Лучше всего на верхнем этаже с выходом на крышу и классным огромным балконом. Обязательно сделать утепление полов, поставить отличный камин (http://fireplace.su/fasad-kamina/) и соорудить мужскую комнату (бильярд, дартс, барная стойка). Чтобы из дома и выходить не хотелось)

Ну а если для пассивного дохода, то да, лучше ютиться в однушке а две другие сдавать)

Czar
19.02.2016, 14:11
есть вариант купить несколько и начать там делать элитное жилье, чтобы потом либо А - сдавать, либо Б - продать на много дороже

usatoday
19.02.2016, 17:00
есть вариант купить несколько и начать там делать элитное жилье, чтобы потом либо А - сдавать, либо Б - продать на много дороже

У элитного жилья тоже есть свои проблемы:
- проседает с рынком, а может и быстрее
- арендные ставки падают сильнее
- процент загрузки ниже из-за более узкой аудитории
- стоимость ремонта выше
И еще много факторов. Так что, если за счет аренды / продажи в текущих рыночных реалиях оно не окупается, вам придется снова ждать нефть по 100 и тучные времена, чтобы просто выйти в ноль :grin:

С другой стороны, возможность купить на падающем рынке прямо сейчас, в надежде что лет через пять снова надуется пузырь - тоже своего рода инвестиция.

Czar
22.02.2016, 15:35
У элитного жилья тоже есть свои проблемы:
- проседает с рынком, а может и быстрее
- арендные ставки падают сильнее
- процент загрузки ниже из-за более узкой аудитории
- стоимость ремонта выше
И еще много факторов. Так что, если за счет аренды / продажи в текущих рыночных реалиях оно не окупается, вам придется снова ждать нефть по 100 и тучные времена, чтобы просто выйти в ноль :grin:

С другой стороны, возможность купить на падающем рынке прямо сейчас, в надежде что лет через пять снова надуется пузырь - тоже своего рода инвестиция.

Ну почему же, элитку покупают, главное учитывать в данном случае расположение. плюс не совсем согласен по аренде, т.к сейчас при падении цен на квартиры аренда не меняется, а в некоторых случаях и вовсе растет (как например у нас на Украине). тут все нужно очень грамотно и точно просчитывать, желательно иметь в помощниках хорошего риэлтора. да и в целом даже средняя квартира в хорошем городе и при удачном расположении может давать вам пассивного дохода от 1к до 3к долларов, опять таки взяв в пример город миллионник можно увидеть, что удачное расположение и приемлемая цена дают возможность сдать квартиру чуть ли не за сутки, т.е простаивать она точно не будет. (и в зависимости от города есть варианты с созданием хостела, но это более затруднительный вариант уже)

djoker
22.02.2016, 20:15
Здесь все больше зависит от места где приобретается недвижимость. В курортных городах лучше покупать элитную недвижимость.

Czar
24.02.2016, 15:41
Здесь все больше зависит от места где приобретается недвижимость. В курортных городах лучше покупать элитную недвижимость.

по какой причине?

djoker
26.02.2016, 21:36
по какой причине?
По причине доходности. Одна элитка по цене всегда дороже идет, чем два бюджетных варианта. Да и конкурентов меньше.

Czar
02.03.2016, 14:15
По причине доходности. Одна элитка по цене всегда дороже идет, чем два бюджетных варианта. Да и конкурентов меньше.

ну если сдавать то окупаемость возможно выходит от среднего жилья лучше? или элитку достаточно часто используют?

sovetnik Natalia
28.03.2016, 18:20
Пообщайтесь на профильных форумах и с агентами недвижимости. Как у них идет сдача элит квартир за какую цену и для кого, легко ли сдать или продать такой объект. Простую квартиру легче всего сдать или продать. К тому же ,как было сказано обслуживание и ремонт элитки это совсем другие суммы по сравнению с обычными.

Czar
29.03.2016, 13:26
сейчас на сколько я знаю, рынок и аренды и продажи ищет свое "дно", по этому я сторонник на данный момент закупки, потом через год два или три можно хорошо заработать на этом
а на курортах естественно своя атмосфера

sovetnik Natalia
30.03.2016, 13:47
вчера смотрела цены на аренду дорогого и дешевого жилья, то в сумме на квадратный метр прибыль примерно одинаковая, может элитка на 10-15% больше.

Czar
30.03.2016, 14:21
вчера смотрела цены на аренду дорогого и дешевого жилья, то в сумме на квадратный метр прибыль примерно одинаковая, может элитка на 10-15% больше.

это в каком городе?
В Москве цены достаточно серьезно разнятся на элитное и дешевое, как и в Киеве

sovetnik Natalia
31.03.2016, 16:11
Столицы не смотрела. Там нужен приличный капитал, чтобы завести несколько квартир или элит домов.

Czar
14.04.2016, 12:56
Столицы не смотрела. Там нужен приличный капитал, чтобы завести несколько квартир или элит домов.

в Киеве стоимость не высокая, можно однокомнатную обычную в центре найти за 50к, а вот элитка да уже будет стоить прилично

InGame
16.04.2016, 10:36
в Киеве стоимость не высокая, можно однокомнатную обычную в центре найти за 50к, а вот элитка да уже будет стоить прилично

Даже обычная в центре может быть с хорошей планировкой и прибижена к элитке, так зачем платить больше?

Night
19.04.2016, 16:25
Даже обычная в центре может быть с хорошей планировкой и прибижена к элитке, так зачем платить больше?

При том сделав хороший ремонт, чем не элитка получится? Я лучше две обычных крупногабариток бы взяла и на деньги за третью сделала бы шикарный ремонт в обеих.

Irina-657
26.04.2016, 10:00
Скорее всего лучше несколько.

MoscowCalling
20.05.2016, 18:05
Несколько, однозначно, если придет время продавать , две сможете продать в любое время , а на одну элитку, нужно будет поискать покупателя! + сдача в аренду или отселение своих "птенцов" из гнезда!))

Czar
23.05.2016, 12:17
Даже обычная в центре может быть с хорошей планировкой и прибижена к элитке, так зачем платить больше?

ну тут уже как повезет, если удастся урвать подобную по приемлемой цене, то конечно это хороший вариант)

Apaxuc
15.09.2016, 15:55
Скорее всего лучше несколько.

однозначно...пользы будет больше

Matt Shamash
15.09.2016, 17:17
Конечно же 2 обычных, ведь особого смысла от "элитности" жилья нет.