PDA

Просмотр полной версии : Инвестирование в старые частные дома



Александра А.
19.12.2014, 16:31
Рынок недвижимости всегда будет иметь своих покупателей, так как большая часть населения не имеет собственной крыши над головой. Особенно остро это ощущается в больших городах. Поэтому есть смысл обратить внимание на старые дома в частном секторе для будущих инвестиций.


http://www.pictureshack.ru/images/36633_dom.jpg (http://www.pictureshack.ru/)

Преимущества подобного инвестирования.

• Цена частного дома всегда на порядок ниже, чем квартиры.
• Можно продать в 2 раза дороже.
• Намного легче отыскать покупателя.
• Очень часто даже не нужен косметический ремонт.
• Малые суммы капиталовложений.


Правильный подбор ветхих объектов.

Чтобы все прошло хорошо, и выбранный инструмент инвестирования принес желаемую прибыль, необходимо знать некоторые азы подбора ветхих домов.

Выбирается район города с частными домами и отдается предпочтение самым дешевым ценам. При осмотре каждого жилища обращается внимание на крышу, стены дома и фундамент. Они должны быть крепкими, без трещин. Крыша не должна протекать. Отдавать предпочтение следует объектам с отдельным входом и двором. Чаще всего в подобных домах газ не проведен. Но возможность его проведения должна быть обязательно. Обязательно учитывается транспортная развязка. Если домик далеко от городского транспорта находится, то лучше в него деньги не вкладывать.


http://www.pictureshack.ru/images/37269_dok_dom.jpg (http://www.pictureshack.ru/)

Когда внешний осмотр и оценка закончена, наступает период ознакомления с документами. Достаточно часто как раз старые дома потому и продаются, что у них проблемные документы. Но для инвестора это то, что нужно. Именно в этом и заключается вся суть инвестирования. Клиент идет с продавцом к опытному нотариусу. Специалист изучает документы и рассказывает последовательность их «приведения в порядок». Инвестор покупает домик, в плановом порядке без всяких переплат оформляет документы в государственных структурах. И с готовыми документами выставляет жилище на продажу уже по завышенной в несколько раз цене. На оформление документов может даже год уйти. Но вложенное время окупается с лихвой.

Если есть желание заняться подобным капиталовложением, то необходимо:

• Наличие интернета;
• Запас терпения;
• Некая часть денег;
• Подбор одного квалифицированного нотариуса, который не берет оплату за консультации;
• Знакомство с риэлтором для определения цены на дом.

Риэлтору платить ничего не надо будет. Достаточно ему сообщить, что подбирается недорогой домик для себя. Так как денег в обрез. Эксперты по недвижимости всегда рассказывают клиентам, каким образом формируется цена на объекты в том или ином районе города.

Автор: Александра А.
Все права на статью принадлежат: http://antimmgp.ru
Копирование строго запрещено.

Grace
09.03.2015, 21:46
Я бы сказала, что инвестирование в участки еще тоже выгодно, не только в старые дома, если дом совсем старый то за него вообще нет смысла переплачивать, еще и за снос заплатить надо.