PDA

Просмотр полной версии : Какие риски при инвестировании в недвижимость?



Кирил
02.07.2014, 22:51
Инвестирование в недвижимость сопряжено с определенным уровнем рисков. Много ли их?

Никитос
02.07.2014, 23:04
Рисков недвижимости несколько.
1. макроэкономические – общее состояние экономики, фаза цикла ее развития, на которой предполагается реализовать проект.
2. финансовые – трудности с привлечением достаточного объема финансовых ресурсов.
3. юридические – риски, связанные с приобретаемым объектом недвижимости например, риск несоответствия требованиям закона право устанавливающих документов на недвижимость.
4. маркетинговые риски – риск ошибки на стадии разработки маркетинговой концепции будущего объекта недвижимости.

Игорь
02.07.2014, 23:37
На мой взгляд самым рискованным и опасным риском является финансовый риск инвестирование в недвижимость так как он требует вложения средств которые окупятся в будущем или же пропадут.

Кирил
02.07.2014, 23:49
А также необходимо учитывать и специфический риск, который возникает при кредитовании жилищного строительства. Например, есть риск того, что готовые квартиры могут продаваться медленнее, чем планировалось. Способы снижения этого риска: требование предварительной продажи определенного числа единиц и разделение процесса кредитования на несколько независимых этапов при работе с большими проектами.

Gora007
03.07.2014, 10:20
На российском рынке просто нет пока лучшей альтернативы по вложению каких либо не очень крупных своих "кровных" денежных средств. Вкладываться можно и даже нужно, предварительно конечно оценив все возможные риски.

Gora007
03.07.2014, 10:27
А рисков на Российском рынке достаточное количество, кроме вышеизложенного могу добавить, что есть еще такой аспект, как нестабильность, как в экономической и в юридической и в остальных сферах жизни нашей страны. И цифры, полученные сегодня, через месяц-другой могут преобразоваться в совершенно другую картину.

Лаванда
03.07.2014, 12:18
А почему здесь не говорится о природных рисках? Могут же быть какие-то катаклизмы или просто элементарный пожар? Это ведь тоже риск.

Виктор
03.07.2014, 12:22
В свою очередь хочу отметить риск приобретения жилых помещений в жилищных комплексах, которые находятся в стадии постройки. Очень часто даже самые казалось бы известные компании, распродав по фиктивным сделкам квартиры по просту испаряются, оставив за собой исключительно фундамент будущего здания. Особенно актуальны такие схемы в Украине.

Sergey
03.07.2014, 12:49
По идеи, инвестирование в недвижимость является самым целесообразным, но, куда именно и с какой суммой вопрос второй. Здесь очень много различных нюансов которые обязательно нужно учитывать при инвестировании, вот в какую бы область инвестирования недвижимости вы бы ушли?

Anton
03.07.2014, 15:17
В свою очередь хочу отметить риск приобретения жилых помещений в жилищных комплексах, которые находятся в стадии постройки. Очень часто даже самые казалось бы известные компании, распродав по фиктивным сделкам квартиры по просту испаряются, оставив за собой исключительно фундамент будущего здания. Особенно актуальны такие схемы в Украине.


Есть такие случаи, поэтому лучше не связываться с непроверенными застройщиками и не вестись на заманчивые цены, а всё детально проверять. А риски есть во всех сферах инвестирования, в недвижимости их тоже много, но всё ещё будет зависеть от выбранного направления.

Investor
03.07.2014, 15:47
Считаю, что вопрос довольно обширный, и рисков здесь может быть масса. В одном конкретном случае можно назвать приличный порядок рисков, а не то чтобы вообще в целом.

helen
04.07.2014, 01:42
Даже не смотря на все риски, которые могут возникнуть в строительстве, на сегодняшний день это одна из самых прибыльных отраслей. Народу нужно где-то жить, а значит люди будут покупать жилье.

Sergey
07.07.2014, 09:50
А как же с конкуренцией вопрос решать?
Отрицать того что это всегда будет выгодно я не стану, так оно и есть, но поспорить о том, что на ноль в отдельных случаях выходить вы будете очень долго можно.

Грозный
08.07.2014, 15:39
Много рисков, но они все имеют какую-то свою статистику по процентам, когда это все сбывается или не сбывается. Можно анализировать, если хотите оформить страховку.

Ларчик
09.07.2014, 10:12
Если только дом "заморозят"-это единственный риск, который я лично вижу. Во всем остальном нет рисков. Что еще может случиться? Ну, если качество постройки прям на нулях, то это конечно убыточное мероприятие.

Lopar
09.07.2014, 22:14
Инвестирование в недвижимость сопряжено с определенным уровнем рисков. Много ли их?

Слушайте, ну уточняйте уже вопросы! То, что вы спросили, можно прочитать в лекциях, вам, собсно, Никитос откуда-то и скопипастил выдержку. У вас какой-то конкретный проект подвис? Или сумма? Так условия в студию!

Vitaliy
11.07.2014, 18:40
Как и в любом виде бизнеса или инвестиций они есть и в каждом отдельном случае стоит их качественно просчитать. А еще лучше спланировать все и посчитать в бизнес - плане! Но, тут же стает ясно, что все сразу не просчитаешь, потому нужно оставить графу и резерв финансовый на непредвиденные обстоятельства. В принципе одним из самых беспроигрышных вариантов является инвестиция в земельный участок, больше нежели в саму постройку на ее территории. В большинстве случаев покупка квартире в большом городе беспроигрышный вариант. Но, и там есть свои нюансы. Хотя в любом случае аренда должна окупить траты.

Polkovnik
11.07.2014, 19:03
Инвестирование в недвижимость сопряжено с определенным уровнем рисков. Много ли их?Их не много, но если хоть один из них случиться - потери будут приличные.

Shofer
06.08.2014, 23:09
Polkovnik вы случайно не эти риски имели в виду. Посмотрите что твориться в Донецке, рынок недвижимости буквально лег. Что твориться, сейчас за 10К квартиру можно купить.
http://business.vesti.ua/64257-ceny-na-kvartiry-v-donecke-upali-do-10-000-dollarov

Виталий1989
07.08.2014, 17:14
Polkovnik вы случайно не эти риски имели в виду. Посмотрите что твориться в Донецке, рынок недвижимости буквально лег. Что твориться, сейчас за 10К квартиру можно купить.
http://business.vesti.ua/64257-ceny-na-kvartiry-v-donecke-upali-do-10-000-dollarov

Кому они нафиг нужны в Донецке, там многие даром оставляют и уезжают.

Shofer
08.08.2014, 00:58
Кому они нафиг нужны в Донецке, там многие даром оставляют и уезжают.Рано или поздно ситуация стабилизируется и цена на недвижимость поднимется. Не кажется ли вам что именно сейчас выгодно приобретать недвижимость.

Barmaley
15.08.2014, 20:27
Не думаю что именно сейчас то самое время, лучше немного переждать и купить дороже когда все успокоится, чем остаться вообще без квартиры или с дырой в стене от снаряда.

Shofer
02.09.2014, 13:04
В Киеве активно растет спрос на недвижимость:
http://finance.bigmir.net/realty/50266-V-Kieve-aktivno-rastet-spros-na-nedvizhimost-

Apaxuc
20.09.2016, 17:06
В Киеве активно растет спрос на недвижимость:
http://finance.bigmir.net/realty/50266-V-Kieve-aktivno-rastet-spros-na-nedvizhimost-

цена на недвижимость практически всегда растет, иногда просто держится некоторое время на одном уровне

Czar
26.09.2016, 11:15
цена на недвижимость практически всегда растет, иногда просто держится некоторое время на одном уровне

далеко не всегда.
например не столь давно цены были в три раза выше, и те кто тогда покупал сейчас об этом жалеют, т.к рынок прощупал дно именно в последний год\два. а когда он вернется на позиции былого не ясно.

Hoчнoй_Cнaйпep
28.10.2016, 10:51
Вчера видел по новостям что творится в Италии, подземные сдвиги, один город очень сильно пострадал... Вот так и инвестируй в недвижимость...

Sov-Inv
20.11.2016, 15:20
Добрый день. Кому интересна тема недвижимости, вложения в недвижимость, ее перспективы на ближайшие годы на территории стран СНГ пишите на почту d-semenenko@mail.ru . Предоставлю вам актуальные материалы в этой сфере, конечно не за бесплатно,а за символическую сумму но ценность информации многократно выше ее стоимости. Пишите если не испугались! :D «Люди потому и проигрывают, что слишком боятся проигрывать» Р. Кийосаки