PDA

Просмотр полной версии : Инвестиции в зарубежную недвижимость



lora999
12.05.2016, 14:58
http://upload.akusherstvo.ru/thumbs/1016184.png (http://upload.akusherstvo.ru/image1016184.png)

Инвестирование в зарубежную недвижимость давно стало одним из эффективных способов защиты своих накоплений в период кризиса и нестабильности, поэтому агентства зарубежной недвижимости могут похвастаться необычайным наплывом клиентов, которые понимают, что их средства будут лучше работать в более стабильном климате. Выгодные инвестиции в зарубежную недвижимость, однако, нуждаются как в консультациях профессиональных брокеров, так и в консультациях юристов России, и той страны, куда вы хотели бы вложить свои средства.

Советы инвесторам

Инвестиции в зарубежную коммерческую недвижимость или простая покупка квартиры у моря, куда вы будете приезжать в летние месяцы, требует:
• опыта
• знания рынка
• знания тонкостей законодательства
• лицензирования

Конечно же, инвестирование в частную недвижимость за рубежом процесс сложный и кропотливый, но служит очень надежной защитой активов и может принести вам солидную прибыть, в евро или долларах, что особенно выгодно в период нестабильности местной валюты. Поэтому, если вы хотите инвестировать в частную недвижимость (либо коммерческую) ради получения прибыли, то выбирайте:

• центральные районы столиц\больших городов
• деловые центры
• набережные
• курортные города

А с помощью экономиста, обязательно предварительно сделайте анализ будущих расходов, иначе вы можете принести имущество, которое не только не принесет вам прибыли, но и будет вам не по карману.

Мировые рынки

Инвестирование в недвижимость обязательно должно учитывать общие мировые тенденции, поэтому, перед покупкой, поинтересуйтесь:
• в какие страны сейчас больше всего вкладывают средства ваши соотечественники
• экономикой заинтересовавших вас государств
• прибыльностью недвижимости в разных регионах\странах

К примеру, в последние годы, очень популярны:
• покупки жилья в Германии
• инвестиции в строительство за рубежом
• покупки недорогих квартир в Испании на побережье
• покупки дорогой недвижимости в Испании (стоимостью более полумиллиона) с целью получения ВНЖ

Все дело в том, что из-за кризиса, испанские квартиры сильно упали в цене, и при желании вы можете найти неплохую квартирку у моря даже за 30 000 долларов. А вот, если вы хотели бы получить ВНЖ с последующим ПМЖ – то будьте готовы покупать шикарные апартаменты за полмиллиона евро.

http://upload.akusherstvo.ru/thumbs/1016189.png (http://upload.akusherstvo.ru/image1016189.png)

Рост рынков

К счастью, не смотря на общий мировой упадок и кризис, мировые рынки показывают рост. И в 25 странах мира прирост довольно-таки существенный и стабильный. Самые лучшие показатели демонстрирует Европа, а точнее Швеция, Ирландия и Эстония, недвижимость в которых растет из года в год. Ну а самыми надежными инвестициями в зарубежную коммерческую недвижимость уже не один десяток лет является Германия. На рынке Германии никогда не бывает падений\взлетов, что доказывает надежность вложений. При этом сама недвижимость неуклонно растет, к примеру, в Берлине, ежегодное увеличение стоимости квартир составляет до 7%. А вот в южных странах, цены на жилье, наоборот падают, поэтому вы можете недорого купить жилье, как в таких туристических странах, как Италия с Испанией, так и в жемчужине Европы – Франции.

http://upload.akusherstvo.ru/thumbs/1016191.png (http://upload.akusherstvo.ru/image1016191.png)

Налогообложение

Конечно же, серьезным препятствием является налогообложение, поэтому нам нужно выбирать те страны, где налоги будут минимальными. Но, в первую очередь придется смириться с тем, что купив квартиру, вы будете вынуждены платить их регулярно. Самая лояльная в этом отношении – это Эстония, которая прежде входила в СССР, так как она не имеет налогов ни на приобретение, ни на содержание купленного жилья. И вы будете платить лишь маленький налог на землю, а ставка меняется ежегодно местной властью. К примеру, в прошлые годы, за квартиру в талине, владельцы выплачивали до 40евро каждый год, при этом рынок Эстонии растет, поэтому стоимость вашего жилья со временем будет намного большей.

Конечно же, выбрать страну и решиться вложиться в недвижимость, мало, так как вас будут ожидать такие дополнительные проблемы, как вывоз денег в другую страну, высокие коммунальные и незнание языка.

В целом, такие инвестиции считаются самыми надежными, и хорошо защитят вас от инфляции.

Владимир М.
25.08.2016, 17:01
Мой знакомый вложил деньги в недвижимость в Черногории, купил две квартиры в малоэтажном доме, надеялся их сдавать и жить там же на эти деньги. Второй год объекты пустые, изредка на неделю кто заедет. С покупкой сложностей не возникло, там с этим делом проще чем у нас, но замысел провалился, возможно виной стал высокий курс евро.